Romly AS: Leica BLK2GO를 사용한 고정밀 부동산 문서

노르웨이 오슬로에서는 부동산 및 건축 측정 영역에서 변화가 일어나고 있습니다. 롬리 AS건축가의 비전을 바탕으로 설립된 독특한 회사인 는 전통적인 자산 측정 방법에 도전하고 있습니다. 이러한 변화를 주도하는 주요 도구는 Leica BLK2GO, 부동산 거래 및 문서화에서 면적 계산과 정확한 평면도에 대한 Romly와 노르웨이의 접근 방식을 다시 작성하는 휴대용 이미징 레이저 스캐너입니다. 

A 진짜 부동산 도전 

전문 건축가인 Romly의 CEO인 Floire Nathanael Daub는 건축 분야에서 근무하는 동안 건축가들이 직면한 일반적인 문제에 대해 언급했습니다. 바로 기존 건물에 대한 정확한 데이터를 얻는 것입니다. Romly는 최신 3D 데이터에 대한 이러한 요구에서 탄생했습니다. 

"건축가가 새로운 프로젝트를 시작하려고 할 때, 특히 기존 건물에서 항상 겪는 문제 중 하나는 정확한 데이터 세트를 얻는 것입니다."라고 Daub는 설명했습니다. "면적 측정을 위해 매우 정확한 데이터 세트를 얻는 방법을 배우고 싶었습니다. 그래서 주말 실험이었습니다. BLK360 내 아파트를 스캔한 결과 문서화되지 않은 간과된 공간 6제곱미터가 추가로 드러났습니다.” 

Daub는 대부분의 건축가와 부동산 전문가가 평방 미터 면적 측정을 위해 간단한 레이저 포인터에 의존한다고 지적했습니다. 그러나 이러한 도구에는 특히 까다로운 각도나 독특한 기능 및 형상이 있는 영역을 측정할 때 제한 사항이 있습니다. 이 사실로 인해 Daub는 자신의 워크플로에 BLK2GO를 채택하여 고객에게 제공하는 평면도 및 3D 데이터의 높은 정확도를 유지하는 동시에 모바일 핸드헬드 스캐닝을 활용하고 작업 현장에서 속도와 효율성을 높이게 되었습니다. 

BLK2GO로 업계 혁신 

Romly는 다음과 같은 간단한 약속을 가지고 있습니다. "예약도, 추측도, 의심의 여지도 없습니다. 수집된 수백만 개의 데이터 포인트를 기반으로 99% 검증된 영역 – 그리고 모든 단계를 검증할 수 있는 방법. 이것이 Romly입니다."  

특히 까다로운 공간의 정확도 목표를 달성하기 위해 회사는 BLK2GO를 사용하여 간단한 현장 방문으로 속성을 측정합니다. 그들은 한 번의 빠른 방문 동안 필요한 모든 데이터를 수집하기 위해 부동산을 준비하고 스캔합니다. 고객은 종종 BLK2GO의 기능과 속도에 경외감을 느끼며 Romly가 사물을 올바른 방식으로 측정하고 있다는 어느 정도의 신뢰를 제공합니다.  

거기에서 그들은 데이터를 사용하여 "Romly 검증" 평면도를 작성합니다. 이는 워크플로를 통해 최종 결과물을 생성하는 모든 단계에서 검증된 공간에 대한 문서입니다. 

BLK2GO를 사용한 Romly의 정확도은 고객에게 실질적인 이점을 제공합니다. 한 예에서 그들은 이전에 잘못 측정하고 간과했던 고객의 아파트에 전체적으로 15평방미터가 더 있다는 것을 깨달았습니다. Romly가 정확한 3D 포인트 클라우드를 통해 발견한 "새로운 공간"은 주택 소유자에게 수익성이 있는 것으로 입증되어 부동산 가치에 153,000달러를 추가했습니다. (다음 위치에서 누락되거나 추가된 평방미터의 다른 예도 볼 수 있습니다. ) 

새로운 주택법을 위해 설계된 새로운 부동산 문서 워크플로 

BLK2GO를 통해 Romly는 정확도과 효율성을 제공하는 새로운 워크플로를 개척했습니다. Daub는 "우리가 수행하는 작업 유형에 있어서 BLK2GO는 매우 훌륭합니다."라고 설명했습니다. 그리고 Romly가 수행하는 작업 유형은 Daub가 노르웨이의 모든 부동산 문서의 정확도를 추구할 뿐만 아니라 전체 부동산 산업 및 건축과의 인접성 내에서 혁신을 추구하는 정확도, 투명성, 효율성이라는 일련의 가치를 기반으로 합니다. 

Romly의 업무 기반이 되는 이러한 가치, 특히 정확도은 Romly의 운영이 새로운 규제 요구 사항을 준수할 수 있는 위치에 있도록 설정했습니다. 2022년 1월부터 노르웨이 처분법에서는 주택 거래에 대한 면적 측정의 최대 허용 편차를 기존 6%에서 2%로 강화했습니다. BLK2GO의 ±10mm 정확도를 통해 Romly는 더욱 엄격한 요구 사항을 충족할 수 있는 장비를 갖추게 되었습니다.

스캔 후 다음 단계는 무엇입니까? 소프트웨어 마법

그러나 프로세스는 현장에서 원시 데이터를 캡처하는 것으로 끝나지 않습니다. BLK2GO 데이터와 Romly의 소프트웨어 워크플로를 통한 결과물 덕분에 작업 횟수와 오류 발생 가능성이 크게 줄었습니다.  

Daub는 "리얼리티 캡처 데이터를 사용하면 스케치 패드에 다양한 숫자 목록을 적고 집에 오는 대신 컴퓨터 앞에 앉아 있을 때 훨씬 더 많은 데이터를 사용할 수 있습니다."라고 말합니다.  

BLK2GO 데이터를 내보내면 Romly는 다음을 포함한 많은 소프트웨어 도구를 사용합니다. Leica Cyclone REGISTER 360 PLUS, 고유한 사내 솔루션 중 일부와 함께 BLK2GO 포인트 클라우드를 처리합니다. Cyclone REGISTER 360에서 데이터가 처리되면 데이터 세트를 Autodesk Revit으로 가져옵니다. 

스캐너가 LiDAR를 사용하여 측정하는 것을 물리적으로 방해할 수 있는 것이 없기 때문에 규제 규칙에 따라 포인트 클라우드를 사용한 측정은 바닥에 최대한 가깝게 수행해야 평면도에서 해당 영역에 대한 가장 정확한 측정값을 찾기 때문에 이 단계는 매우 중요합니다. 

이 모든 데이터를 하나로 모으는 마법은 데이터 품질 확인, 테스트 보정 수행, CAD 판독 가능 형식으로 내보내기를 통해 Revit에서 생생하게 구현됩니다. Revit을 사용하면 데이터를 분할하고 미세 조정할 수 있으며 Daub는 BLK2GO 데이터를 Revit에 통합하여 프로세스를 가속화하는 방법을 설명하면서 "슬라이싱과 모든 작업 모두 – 벽 두께를 그리고 적절한 BIM 지원 형식을 만드는 것"이라고 덧붙였습니다. 

이 상세한 데이터는 Romly가 기존 방법을 훨씬 능가하는 정확한 계획을 수립하는 데 도움이 됩니다. 평면도에 도달하면 "Romly 검증"이라고 불리며 고객이 사용할 준비가 됩니다. 

그러나 Daub는 "Romly 검증"이 복잡한 프로세스를 준수하는 것보다 훨씬 더 많은 것을 의미한다는 점을 신속하게 분명히 밝혔습니다. 이는 방법의 투명성에 대한 헌신과 프로세스의 모든 단계를 보여주려는 의지를 나타냅니다. 그들은 Romly가 부동산을 처음 스캔할 때나 심지어 부동산 거래가 법정에 서게 될 때에도 그들이 사용하는 기술과 그것이 중요한 이유에 대해 고객에게 지속적으로 교육합니다. 

Romly 검증된 평면도는 법정에서 중요한 증거가 됩니다. 

정확도를 통해 세부 사항에 대한 Romly의 관심은 비즈니스에만 이익을 준 것이 아닙니다. 그들은 또한 법정에 상당한 영향을 미쳤습니다. Romly의 검증을 받은 평면도는 몇몇 주목할만한 부동산 또는 재산 법원 사건에서 필수적이고 신뢰할 수 있으며 명확한 증거를 제공하여 분쟁을 더 빠르게 해결해 왔습니다. 

Romly 데이터의 정확도은 세간의 이목을 끄는 부동산 사건에서 심각한 불일치를 발견하는 데 도움이 되었습니다. 측정 결과 이전 계산에서 간과되었던 24제곱미터의 면적(전체 면적의 8.1%)이 드러났습니다. 이는 부동산 평가에 심각한 영향을 미쳤으며 Romly의 데이터는 공정한 결과를 가능하게 했습니다. 

법원 판사는 특히 Romly가 법정에서 포인트 클라우드, 섹션 및 계획 형식으로 제공할 수 있는 광범위한 시각적 데이터 세트의 이점을 지적하여 현장 방문을 쓸모없게 만들었습니다. 시각적 데이터를 통해 법원은 상황과 면적 계산에 포함된 내용을 더욱 깊이 있게 이해할 수 있었습니다. 상황이 어떻게 보이는지에 대한 통찰력이 제한적이고 뒷받침하는 시각적 데이터 없이 다른 숫자로만 제한되었던 이전 사례와 비교할 때.  

법원 소송에서 승리하여 고객에게 누락된 평방 미터 및 모든 법원 관련 비용에 대한 보상금 $190,000를 제공했습니다.  

하지만 숫자에 대해 좀 더 이야기해보자. 또 다른 경우에는 2003년 이후 아파트가 6번이나 팔렸는데 모든 경우에 나열된 평방미터가 서로 달랐다는 문제가 있었습니다.  

$27,000의 가격 인하 요구는 해당 지역에 대한 일관되지 않은 측정이 너무 많아 처음에는 거부되었습니다. 이전 측량사에 따르면 아파트는 벽과 모서리가 90도가 아니기 때문에 휴대용 레이저 거리 측정기로 측정하기가 매우 어려웠습니다. 서로 다른 측량사가 수행한 6가지 측정을 통해 서로 다른 결과가 나온 결과, 집의 실제 크기에 대한 의견 차이가 있었기 때문에 결함이 있을 가능성이 없다는 결론이 처음으로 나왔습니다. 면적 측정에 가장 많이 사용되는 휴대용 레이저 거리 측정기와 수기 측정의 단점은 테스트할 수 없다는 점입니다. 분쟁 상황에서는 다양한 결과를 확인하거나 설명할 수 있는 뒷받침 데이터가 없습니다.  

Romly는 연락을 받아 아파트의 면적이 111m2 BRA이며 아파트의 기하학적 구조에 대한 자세하고 정확한 도면과 계산 방법에 대한 시각적 설명을 제공할 수 있다는 결론을 내렸습니다. 그 후 해당 사건은 금융항소위원회(Financial Appeals Board)에 제출되었습니다. 롬리가 제공한 새로운 데이터에 비추어 8m2(6.7%) 면적에 오류가 있는 것으로 결론이 나와 새 소유자에게 보상이 지급됐다.  

다음은 재판소의 결정에서 발췌한 것입니다.이 경우 구매자는 재판소의 관점에서 BRA의 주택 면적이 실제로 111m2임을 입증하는 새로운 문서 증거를 제시했습니다. 판매 문서에 주택의 BRA가 119m2로 명시되어 있다는 사실을 고려하면 면적 편차는 8m2입니다. 이는 주택 면적의 6.7%에 해당하며, 재판소는 실무에 따르면 이 정도면 구매에 영향을 미친 결함이 있는 것으로 간주하기에 충분하다고 판단합니다." (사건 링크: 결정문 검색(finkn.no)) 

하지만 롬리의 레이저 스캐닝을 통해 발견한 숨겨진 가치는 단지 금전적인 것만은 아닙니다. Romly가 제공하는 데이터는 관련된 모든 당사자 간의 신뢰를 구축하는 데 도움이 되므로 법정에 도착하기 전에 사건을 해결할 수 있고 시간과 공공 자원을 모두 절약할 수 있습니다. 

업계의 시련과 변화하는 규정 속에서 Romly의 BLK2GO 예외적인 사용은 이전에는 달성할 수 없었던 정확도과 새로운 지침을 준수하는 부동산 문서 작성을 위한 투명하고 검증된 방법을 제공하고 고객에게 부동산에 대한 귀중한 정보를 제공합니다. 고유한 소프트웨어 워크플로와 결합된 레이저 스캐닝 기술을 부동산 측정 및 거래에 도입함으로써 Romly는 부동산 문서화에 대한 업계 및 국가 표준을 높이고 있습니다.  

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